Подберем
платежеспособного
покупателя за 3 дня!

Срочный выкуп – это…

Срочный выкуп квартиры (или любой другой недвижимости) – это срочная продажа, когда у собственника в силу сложившихся обстоятельств нет времени на поиск и ожидание покупателя, а агентство на свой риск покупает у него квартиру с дисконтом от рыночной стоимости. Необходимо отметить, что данная продажа подходит только тем, кто реально срочно нуждается в получении денежных средств.

Плюсы срочного выкупа

• Короткий срок продажи: от 3 дней вместо нескольких месяцев. Более точный срок зависит от конкретной ситуации и квартиры: например, если в отчуждаемой квартире есть доля ребенка, потребуется больше времени для прохождения детской комиссии и получения приказа, но даже в этом случае возможны варианты сокращения времени. Для более точного ответа клиенту необходимо прийти к нам на бесплатную консультацию.


• Число показов = 0. Конечно, специалисты нашей компании выезжают на просмотр квартиры (как и любого типа жилья), чтобы осмотреть и принять решение. Здесь речь идет о показах для потенциальных покупателей: вам просто не надо тратить на это время.


• Деньги в день сделки: еще одно важное преимущества услуги срочного выкупа (если сравнивать со схемой обычной продажи квартиры, где расчеты могут растянуться до нескольких недель) – это быстрые расчеты, обычно день в день, без ожиданий.


• Дополнительные расходы = 0 рублей. Госпошлину оплачивает агентство. Кроме того, вы сэкономите деньги на коммунальных услугах в продаваемой квартире.


• Без торга: если в процессе стандартной продажи нет твердых цен, все покупатели на рынке торгуются, то при срочном выкупе согласованная выкупная цена квартиры уже не меняется.


• Без дополнительных комиссий: собственник получает изначально согласованную цену за свою квартиру без допкомиссий. Более того, мы полностью бесплатно для вас поможем подготовить пакет документов и сопроводим сделку. Проконсультируем по всем существенным условиям для опеки, банка, нотариуса, др., подготовим договор купли-продажи, запишем в МФЦ. Подскажем пошагово, с чего начать. Сможем срочно оформить недостающий тех.паспорт, др., которые в обычном порядке можно ожидать месяцами.

Минусы срочного выкупа

Основной минус срочного выкупа – это дисконт, из-за которого собственник теряет часть денег от стоимости квартиры (жилья). Однако стоит заметить, что нет четкого размера дисконта, выкупная цена всегда индивидуальна и зависит от недвижимости, конъюнктуры на текущем рынке. То есть если у вас есть время, вам лучше продать, обратившись в агентство недвижимости, например, в нашу компанию, так как у нас есть наработанная система продаж, а с нею и база потенциальных покупателей на вашу квартиру. В среднем срок экспозиции квартиры у нас занимает от одного месяца до трех. Это позволит реализовать квартиру по максимально рыночной стоимости.

Советы

Прежде чем прибегать к варианту выкупа квартиры, необходимо испробовать все возможные варианты, включая продажу через агентство недвижимости. Обратившись в нашу компанию Метро, вам необходимо будет оплатить только комиссию за работу. Это будет подольше по сроку, но сбережет больше денежных средств. Конечно, срочность может быть вызвана разной жизненной ситуацией, и в каждом конкретном случае надо разбираться. У нас есть богатый опыт работы на рынке недвижимости, есть также юристы, кадастровые инженеры, для того чтобы получить от нас рекомендации и рабочие схемы, которые помогут решить проблему с квартирой. Вам надо обратиться в нашу компанию за консультацией, чтобы мы смогли предложить все возможные варианты решения.

Например, распространенная ситуация, когда обращаются с запросом на выкуп, квартира находящаяся в залоге банка, а у продавца нет возможности осуществлять ежемесячные платежи. Мы можем помочь с поиском клиента. Это может занять от одного до трех месяцев. Важно не завышать стартовую цену квартиры относительно рынка, чтобы поиск не растянулся на неоправданно долгий срок. Тогда вы сможете сберечь большее количество средств, оплатив нам только комиссию за наши услуги (обычно это процент от стоимости либо фиксированная цифра). Также мы можем помочь вам рефинансировать ипотеку: под меньшую процентную ставку, увеличив срок, но с меньшим и более комфортным для вас размером ежемесячного платежа. Для этого у нас в штате есть ипотечный брокер, который может это сделать для вас. Подбираем только выгодные рыночные условия от банков-партнеров. Прибегать здесь к услуге срочного выкупа можно, если есть просрочки по ипотечному кредиту, и банк начал процедуру по судебному взысканию задолженности и изъятию залога (квартиры).

Еще одна часто встречающаяся ситуация, это срочный выкуп в связи с переездом. Люди долгое время пытаются продать свое жилье самостоятельно, но в итоге теряют надежду. Здесь мы рекомендуем обратиться к профессионалам, то есть продать квартиру через агентство недвижимости. Еще раз напомним, что средний срок экспозиции у нас составляет от одного до трех месяцев. Так вы сможете сберечь большее количество денег без дисконта. Для удобства можно оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры с полномочиями продажи без права получения денег. Сделав так, вы сможете передать нам вашу квартиру в ответственное управление, и спокойно заниматься вопросами, связанными с переездом. В конце останется только получить свои деньги на счет за проданную квартиру либо приехать на сделку на подписание договора.

Вы спросите, почему мы в каждом конкретном случае рекомендуем продажу вместо срочного выкупа? Ведь мы можем потенциально заработать больше. Да, потенциально можем. Но в краткосрочной перспективе. Наша основная задача – это долгосрочное сотрудничество с каждым клиентом, так как человек в течение определенного времени может вновь захотеть продать квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия либо разъехаться с родственниками, обменять жилье и т.д. Для нас довольный клиент, которому мы смогли помочь, означает рекомендации нас своим близким, друзьям, знакомым. А это означает, что благодаря ему мы сможем получить новых клиентов, которым также сможем помочь решить жилищный вопрос.