Разместите объявление
о своей квартире

на всех сайтах в один клик

оцените спрос на вашу квартиру

    Ищу 1-к квартиру в Брагино до 2,5 млн.руб.
    Новое объявление

    #Ищу

    Ищу квартиру Брагино (не Тутаевское шоссе) или центр, чтобы вложиться

    Бюджет:2500000 руб., наличные деньги
    Предложить свою квартиру

    Ищу 1-к квартиру в Брагино до 3,5 млн.руб.
    Новое объявление

    #Ищу

    Нужна однушка в Дзержинском районе, до 3500000 руб., под сдачу в аренду, наличные деньги

    Бюджет:3,5 млн.руб., наличные деньги
    Предложить свою квартиру

    Ищу Жилой дом в черте Ярославля
    Новое объявление

    #Ищу

    Куплю Жилой дом в черте города, со всеми удобствами, обязательно, чтобы был гараж под автомобиль.

    Бюджет:10 000 000 млн., ипотека
    Предложить свою квартиру

    Сниму помещение под OZON
    Новое объявление

    #Ищу

    Ищу помещение под пункт выдачи OZON, любой район, от 20 кв.м

    Бюджет:20 000 руб./мес.
    Предложить свою квартиру
    Расчет на примере квартиры стоимостью 2 150 000 руб.
    Сроки продаж
    Число показов
    Потеря стоимости за время продажи
    Получение денег
    Торг
    Квартплата
    Гарантии
    Итого:
    С нами через Агентство
    от 1 дня до 3 мес
    до 25
    0 руб.
    В день сделки
    от 0 до 4%
    от 0 до 5400 руб.
    Застрахованы на 5 000 000 руб.
    2 058 600 руб. через 1 день/3 мес.
    Самостоятельная продажа
    от 180 до 365 дней и более
    от 0 до 5
    от 2-3%, от 64 500 руб.
    от 5 дней после регистрации
    от 7%, от 150 000 руб.
    24 600 руб. и более
    нет
    1 910 900 руб. через 180/365 днейй

    Самостоятельно или через агентство недвижимости

    Продажа квартиры – сложный процесс, требующий специальных знаний и навыков. Сделать это можно самостоятельно, но правильнее делегировать профессионалам. Продать свою квартиру выгодно и быстро вы сможете, обратившись в агентство недвижимости «Метро», сохранив свое время и деньги.

    Оценка рыночной стоимости, выбор цены

    Процесс выхода на сделку представляет собой целый цикл мероприятий, который не ограничивается одной лишь публикацией объявления о продаваемой квартире на Авито или Циан, как думают многие. Это целая работа, которая состоит из этапов и шагов. Кстати, вот они:



    1. Оценка рыночной стоимости, выбор цены.

    2. Предпродажная подготовка квартиры.

    3. Сбор и проверка комплекта документов.

    4. Грамотная реклама и маркетинг.

    5. Работа с заявками и потенциальными покупателями

    6. Сделка, безопасные расчеты и передача квартиры


    Выбор стартовой цены


    Первый шаг – это оценка. Изначально она должна быть адекватно рынку, так как из-за завышенных ожиданий можно потерять реальных покупателей, которые найдут аналогичные варианты жилья, а ждать следующих возможно придется долго. Сайты Авито, Циан, ДомКлик и другие могут показать вам рыночную стоимость квартиры, однако помните, что эти цифры выводятся этими и другими площадками всего лишь на основе объявлений аналогичных квартир, в которых цены устанавливали сами собственники, руководствуясь своими потребностями (например, чтобы с реализации квартиры хватило средств на покупку нового автомобиля, не добавляя) и субъективными суждениями (например, сосед же продал, но у него ремонт скромнее, чем у меня).


    В нашем агентстве вы всегда сможете узнать актуальную рыночную стоимость жилья согласно предоставленной информации аналитического отдела, который ее выводит исходя из сделок, на основании цен, за которые аналогичные квартиры были реально проданы с учетом типа и материала дома, площади, этажа, состояния, района города, а также реалий сегодняшнего рынка (уровня спроса и предложений) и других важных параметров, которые люди не учитывают либо не знают, продавая самостоятельно. Если объект недвижимости реализуется с привлечением ипотечного кредита либо требует прохождения детской комиссии, наши клиенты всегда могут у нас заказать отчет об оценке квартиры для банка, органов опеки, нотариуса. Это очень удобно, поскольку экономит ваше время и ресурсы. Наша оценочная компания аккредитована в банках, сертифицирована и состоит в СРО.


    Предпродажная подготовка квартиры (Хоумстейджинг)

    Подготовка квартиры к продаже (или хоумстейджинг - англ. Home Staging) - это следующий важный шаг в работе, про который часто забывает большинство собственников перед тем, как опубликовать объявление. Проще говоря, уборка, приведение в надлежащий чистый внешний вид состояния жилья. Перед фотографированием следует освободить все помещения от лишних предметов и личных вещей. Элементарно прибрать квартиру, навести в ней порядок, помыть полы, стены, окна, вкрутить перегоревшие лампочки, даже подклеить обои - все это придаст уже другой вид объявлению и повысит ценность в глазах потенциальных покупателей.


    Учитывая наш большой опыт работы, мы всегда даем рекомендации нашим клиентам, чтобы процесс поиска проходил оперативно в короткие сроки и максимально выгодно по рынку. Кстати, наши клиенты также могут заказать себе ремонт квартиры или любой другой недвижимости и получить персональную скидку либо бонус от наших партнеров.


    Подготовка документов

    Любая продажа начинается с анализа и юридической проверки документов. Стоит помнить, что приобрести жилье можно не только путем купли-продажи, но и по договору дарения, мены, долевого участия, по наследству, безвозмездно по приватизации, на основании судебного решения. В каждом конкретном случае есть свои особенности и нюансы, незнание или несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной. Среди них, например, не соблюдение преимущественного права покупки, временно выписанные жильцы после приватизации (то есть временно снятые с регистрационного учета, при этом пожизненно сохраняющие право проживания), нотариальное согласие второго супруга (супруги) купленной в браке квартиры, и т.д.


    Обратившись к нам, наши клиенты могут быть спокойны, так как мы не только проведем юридическую проверку на возможные риски, но и проверим обе стороны, продавца и покупателя на наличие долгов, судебных дел, на банкротство и др. Поможем оперативно быстро сделать любой недостающий документ (например, технический паспорт, заявление на приватизацию, выписку из ЕГРП, т.д.). Наша профессиональная деятельность застрахована.


    Грамотная реклама, маркетинг и работа с покупателями

    Об объекте недвижимости, которые продаются через наше агентство, узнают все потенциальные покупатели и все агентства города в течение 24 часов, так как объявления с информацией о них будет распространяться на всех самых популярных площадках, и не только. В своей работе мы используем и другие инструменты: CRM-система, не рекламные каналы распространения, социальные сети, и это еще не все. То есть мы можем найти покупателя на ваше жилье, даже не выкладывая объявление на Авито или Циан.


    В своей работе мы используем метод «продающей упаковки». Это значит, что мы профессионально подходим к любым деталям. По специальному алгоритму пишется описание, делаются профессиональные фотографии, а затем отбираются и т.д. Любая деталь (фото, текст, даже правильная подача заголовка, т.д.) служит одной цели, продаже. Всех секретов раскрыть не можем. Работа с каждым потенциальным покупателем ведется цепко: мы остаемся на связи 7 дней в неделю, всегда выявляем покупательскую способность, собирая оферты (предложения о покупке), минуя пустые показы, проводим переговоры и отстаиваем интересы клиента, освобождая наших клиентов от неудобств и негатива. Авито и Циан не сделают это за вас!


    Сделка, безопасные расчеты

    Ее проведение не ограничивается составлением одного только договора купли-продажи. Это работа, требующая сбора полного пакета документов, соблюдения всех ее существенных условий (например, снятие обременений с квартиры, прохождение детской комиссии и получение приказа, узаконение реконструкций, чтобы объект подошел под ипотеку, т.д.). Мы также помогаем провести безопасно расчеты между сторонами, и сопровождаем наших клиентов до финального завершения, до передачи ключей от жилья.


    Для удобства наших клиентов в офисе агентства на постоянной основе работает окно МФЦ (нами заключено соглашение с Росреестром): вам не придется ездить по городу и ожидать в очередях. Нужно просто прийти в назначенное время, это займет до 30 мин. Продажа под ключ – это когда ваша забота – наша работа!


    Наши преимущества

    Собственные инструменты продажи

    Собственная CRM, постоянно пополняемая база покупателей

    Безопасные расчеты

    Перевод денежных средств только после перехода права собственности

    Опыт работы на рынке 20 лет

    Большое количество отзывов бладарных клиентов

    Офисы в каждом районе города

    Удобно, рядом с домом

    Свое окно МФЦ

    Запись в удобный день и время, без очередей

    Работа под ключ

    Мы с вами до передачи ключей от вашей недвижимости

    Как мы работаем

    1

    Предварительный осмотр жилья, его оценка

    мы выезжаем на объект для последующей его точной оценки, в удобное для вас время

    2

    Юридический анализ и проверка документов

    анализ документов на предмет последующего налога с продажи, юридической чистоты, недостающих документов, иных рисков

    3

    Скрепление серьезности намерений заключением соглашения

    заключение договора, как юридическая гарантия защиты ваших интересов в сделке

    4

    Рекламная компания по поиску покупателей

    показы, оферты, переговоры, задаток, бронирование

    5

    Сделка и безопасные расчеты

    организация и проведение сделки, получение денежных средств

    6

    Оплата комиссии за проделанную работу

    оплата по факту проведения сделки

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

    Какую комиссию вы берете за продажу квартиры?

    Комиссия зависит от сложности и рыночной оценки самой недвижимости. Обычно комиссия – это либо дифференцированный процент от стоимости (если она больше, меньше процент) либо фиксированная цифра. Для постоянных клиентов при повторном обращении и при обмене (со встречным подбором другого объекта) предусмотрена гибкая система скидок. Для уточнения размера комиссии мы рекомендуем прийти к нам в офис на бесплатную консультацию.

    Если вы не продадите, я вам что-то буду должен оплатить?

    Нет, оплата комиссии только по факту реализации вашей квартиры.

    Я не буду подписывать с вами никакие договора. Приводите клиента, тогда оплачу вам комиссию.

    Большинство людей неправильно понимают суть договорного сотрудничества. Это ваш гарантийный талон на тот случай, если что-то пойдет не так. Тогда вы будите знать и сможете спросить за результат. А для агентства недвижимости – это трудовой договор, на основании которого перед клиентом возникает ответственность, в том числе материальная. Именно поэтому наша профессиональная деятельность застрахована. Кроме того, среди агентств существует деловой обычай приводить клиента сначала к тому продавцу квартиры, с которым заключен эксклюзивный договор, а уже потом ко всем остальным.

    Зачем мне работать только с вами, мне ведь надо все сделать быстро, поэтому я буду работать сразу с несколькими агентствами

    По опыту работы можем сказать, что так вы только навредите себе: продажа растянется во времени, и вы никогда не сможете продать квартиру максимально дорого. Привлекая нескольких агентов, вы фактически даете им сигнал, что их труд и время здесь не вознаграждается, а значит ничего другого ни остается, как только работать в интересах покупателя, а не в ваших интересах. Кроме того, кто-то будет демпинговать ценой (то есть ее снижать), и будут возникать сомнения в юридической чистоте продаваемой квартиры, так как ее продает несколько лиц.

    У меня квартира менее 5 лет в собственности. Возможно ли ее продать, чтобы не платить налог?

    Да, это возможно. Налоговое законодательство постоянно претерпевает изменения: есть новые исключения из общего правила, которые позволяют это сделать. Но для точного ответа на этот вопрос вам необходимо прийти к нам на консультацию, чтобы во всем разобраться.

    У меня квартира в ипотеке. Можно ли через вас ее реализовать?

    Да конечно. Ипотека – это обременение, накладываемое на жилье, без снятия которого не возможна государственная регистрация перехода права. Тем не менее, мы знаем варианты, при которых провести ее возможно без фактического погашения ипотеки. Даже если у вас нет возможности закрыть ипотеку своими деньгами, когда будет найден покупатель на квартиру, мы сможем решить этот вопрос.

    Риэлтор присутствует на передаче ключей от квартиры? Вы будите меня сопровождать до какого момента?

    Да конечно, у нас есть постпродажное сопровождение. Это завершающий шаг нашей работы, когда агент приезжает на передачу ключей для заключения между сторонами акт приема-передачи квартиры.

    Банки

    *только при покупке на сайте