Разместите объявление
о своей квартире
на всех сайтах в один клик
Аллакулыев Мурат Агент по недвижимости, эксперт
на всех сайтах в один клик
На рынке недвижимости сейчас наблюдается несколько трендов, которые уже проявили или проявят себя в ближайшее время.
Спрос на новостройки сейчас сильно упал. Однако ожидать снижения цен на них пока не стоит. Наоборот, несмотря на то, что стоимость и так уже существенно выросла, пока еще наблюдается определенный рост. Связано это с тем, что теперь в силу поправок внесенных в 214-ФЗ застройщики на строительство жилья привлекают не деньги граждан, а заемные средства банков, которые они получают под процент с возвратом основного долга. Кроме того, в стоимость любого проекта многоквартирного дома банками закладывается плюсом процент безубыточности. То есть, если по каким-то причинам строительство объекта не будет завершено, и он отойдет на баланс банка, который будет искать новых подрядчиков для его завершения, реализация данного проекта не должна принести последнему убытков. Именно суммой всех указанных составляющих, включая еще стоимость материала, оплату работы подрядчиков и субподрядчиков, прибыль застройщика, и выводится стоимость квадратного метра жилья в новостройках.
Льготная ипотека уже не работает, так как из-за удорожания квадратного метра новостроек вся выгода низкой льготной ставки сведена к нулю. Сейчас она просто поддерживает спрос. Однако его увеличения ожидать не стоит.
Апрель и май можно назвать периодом, когда после ажиотажного спроса в феврале и немного в марте сделок практически не было. После поэтапного снижения Центробанком России ключевой ставки, а с нее и ставок по ипотеке, спрос стал восстанавливаться. В июле и августе наблюдались оживление и активность. Вместе с тем наблюдается снижение цены сделки против цены предложения. Продавцы, понимая, что пик прошел, чтобы продать, стали снижать стоимость и предоставлять скидки.
По мнению экспертов тенденция к снижению чека сделки сохранится. Однако интерес людей к покупке недвижимости, как к одному из самых надежных активов для сбережения денежных средств, снижаться не будет.